之前有李嘉诚东莞折价42%甩卖某新盘

刷爆互联网

原价2.4万一平

销售团购价降至1.4万每平

行情不好时

李嘉诚降起价来快、准、狠。

除了东莞，李嘉诚在北京东四环的一个项目也开始砸盘

回到项目

地块是2001年和记黄埔以7亿元与北京市政府通过协议方式斩获的

总建筑面积40万平方米

楼面价约1750元/平方米

对，没看错，就是1750元每平

相比现在项目售价，这个楼面价可以忽略不计。

当然，也因为拿地二十多年之久

虽然买的是新房子

但产权年限缩短了。

调研时用的项目空间位置图翠园

项目怎么样

值不值得买？

粉丝关心的就是我们关注的

我们到项目实际调研了一下

现在即将开售的是二期-御翠园

容积率2.5

共26栋楼1252户

8栋16-18层的高层和18栋联排

高层140平和185平两种户型，共1024户

联排228户

这户型产品放在今年，有点含蓄了

另外还有一所幼儿园和养老公寓

养老设施位于小区西北角，东西向高层

幼儿园位于西南角

主出入口（西大门）位于养老公寓南侧

另外还有北入口、南入口两个出门口

有需要户型图的可以网上搜，或LOUPAN005微信。

本次开盘共473套房源

平层396套，联排77套

2、5号楼为180平户型252户

4号楼为140平户型144套

联排开15-20号楼，面积345平，上三下三

全部毛坯交房

项目东侧有地铁3号线体育中心站，从南门走过去约460米（地铁盘的黄金距离）

西南方向步距约1.2公里是万象汇

2.4公里是在建的万象城

2.9公里是朝阳区大悦城-北京东部最聚人气的商圈。

有地铁、有公园、有商业，还有朝阳站。

教育资源包括北京第二中学朝阳学校+首都师范大学附中朝阳学校+府学胡同小学朝阳学校

从位置与配套来说，都十分能打。

跟着中介看了一期

小区自采暖

地下车位每月550元。

调研时一期报价8.5-9万之间

近期成交价格在8万左右，小户型略贵一些

比去年降了不少

去年基本都是9万+的价格

一期分2个部分

逸翠园，2006年建成

容积率1.5，18栋900多户

物业费3.7元

御翠尚府

是2013年项目，看上去新一点。

容积率1.48

11栋600多户

物业费同样3.7

近期刚换了绿城物业，服务品质有所提升

实际看二手房

除了看上去有些岁月感

但同面积段一期较二期并不差

在绿中介官网上，该小区是北京251个高端楼盘之一‍‍‍

全部7-9层洋房产品、有阳台、平台赠送，得房率90%

客厅全景落地窗

开窗比很大，室内很透亮‍‍‍‍‍

有些户型，加上飘窗，得房率甚至接近100%。

这么看，二期御翠园真是错过了最佳的卖房时机。

只能拼性价比！

最低只需要7.5万/平，全石材立面，现房

除了户型，其它没什么大毛病！

这价格把王沛吓了一跳，反复确认！

7万+这小区能不能买

1，地段、配套都OK

关键是能不能接受产权年限缩短，因为新的物权法，居住产权的房子70年到期以后自动延期，无需申请，因此，这个产权年限重要性不大。

2，户型能不能接受

重点就是能不能接受上一代的户型产品

如果都能接受，需要看房可以加LOUPAN005微信，有专享的团购优惠。